Preparar. Presentar. Comercializar.
El Home Staging para inversores es la preparación estratégica de una vivienda destinada a la venta o al alquiler. Combina distribución, mobiliario, iluminación y puesta en escena para mostrar el potencial del inmueble en fotografías y visitas, con una intervención ajustada al objetivo de la operación.
En Onça Pint trabajamos el Home Staging para inversores inmobiliarios en Madrid: viviendas recién reformadas, operaciones de compra para revender y pisos destinados al alquiler. Analizamos el inmueble y el perfil de comprador o inquilino para decidir qué actuaciones tienen sentido antes de salir al mercado.
Decisiones con ROI + puesta en escena estratégica + salida a mercado con anuncio que convierte.
De fin de obra a anuncio listo en 4 días.
10% de descuento por cada día de retraso imputable a Onça Pint, con un máximo del 30% sobre honorarios profesionales.
Terminar una reforma no significa que el inmueble esté preparado para comercializarse.
Un piso vacío puede dificultar la percepción de las proporciones, hacer que determinados espacios resulten fríos o provocar que una buena reforma pierda impacto en las fotografías. El Home Staging cubre precisamente ese último tramo: convertir el inmueble terminado en un producto inmobiliario preparado para competir en el mercado.
En Onça Pint no planteamos la intervención como decoración por decoración. Seleccionamos mobiliario, distribución, textiles, iluminación y atrezzo en función del activo, del público al que se dirige y de aquello que puede mejorar su presentación comercial.
El resultado debe funcionar en dos momentos especialmente importantes: cuando el comprador encuentra el anuncio y cuando entra por primera vez en la vivienda.
No todas las operaciones inmobiliarias siguen el mismo modelo. Por eso adaptamos la intervención al objetivo final del activo.
Inversores de flipping inmobiliario
Has comprado, reformado y necesitas poner el piso a la venta cuanto antes. El Home Staging permite cerrar visualmente la reforma y presentar una vivienda terminada, coherente y preparada para fotografías y visitas.
Inversores que compran para alquilar
Si el objetivo es obtener rentabilidad mediante alquiler, trabajamos la presentación para que el inmueble resulte fácil de entender, atractivo y competitivo frente a otras viviendas de características similares.
Operaciones con reforma ligera
No siempre hace falta una reforma integral. En viviendas con una buena base, una intervención selectiva sobre pintura, distribución, mobiliario, iluminación o styling puede transformar considerablemente la percepción del conjunto sin sobreactuar sobre el activo.
Viviendas adquiridas para reformar y revender
En activos procedentes de herencias o viviendas desactualizadas adquiridas para su posterior reventa, podemos intervenir en la fase final de la operación para que el resultado de la mejora se perciba claramente cuando el inmueble llegue al mercado.
El Método Áurea es el sistema con el que convertimos una vivienda reformada en un producto vendible, pensado para destacar en portales, generar una mejor primera impresión y reducir las objeciones del comprador.
No trabajamos desde la improvisación. Analizamos qué estancias van a mandar en la percepción del inmueble, qué perfil de comprador puede encajar mejor con la operación y qué decisiones visuales tienen más sentido en función del resultado que buscas.
Elegimos qué conviene hacer y qué no. No todo suma. La clave está en intervenir donde realmente se refuerza el valor percibido.
Vestimos y estilizamos el inmueble para que se vea más coherente, más atractivo y más vendible, tanto en fotos como en las visitas de los posibles compradores.
Dejamos el activo listo para fotografía, anuncio y publicación. No solo mejoramos el espacio: te ayudamos a presentarlo como un producto que entra fuerte en mercado.
La estrategia también cambia en función de qué quieras hacer con el mobiliario una vez comercializada la vivienda.
ÁUREA RENTAL: Home Staging con alquiler de material
La opción ideal para inversores que quieren el máximo impacto visual sin comprar mobiliario, y que necesitan flexibilidad hasta la venta.
Diseño y estrategia Áurea, definiendo el target comprador y las estancias clave del inmueble. Selección de mobiliario, textiles y atrezzo del stock propio de Onça Pint. Montaje completo, styling final, sesión de fotografía emocional, checklist para preparar el anuncio y revisión final “listo para publicar”.
Incluye 3 meses de alquiler del material, con posibilidad de ampliación hasta 5 meses mediante cuota mensual adicional.
Genera una percepción premium inmediata, mejora la primera impresión en fotos y visitas y reduce las excusas para bajar el precio.
Tu piso está vacío o recién reformado, la zona es competitiva y quieres salir al mercado con una presentación fuerte sin hacer una inversión extra en compra de mobiliario.
ÁUREA BUY: Home Staging con material de compra
Pensado para inversores que prefieren que el mobiliario forme parte del activo o que quieren reutilizarlo en futuras operaciones o en alquiler.
Diseño y estrategia Áurea, lista de compras optimizada por ROI, gestión de compras, entrega y montaje opcional, puesta en escena final, styling y preparación del inmueble para fotografía y anuncio con kit de conversión.
El mobiliario pasa a ser un activo tuyo. Puedes venderlo con la vivienda, moverlo a otro piso o reutilizarlo en nuevas operaciones. También te permite tener más control sobre la calidad, el estilo y el acabado final del conjunto.
Quieres vender el piso amueblado, planteas una sensación más llave en mano para el comprador o te interesa que el coste del mobiliario quede integrado dentro de la operación.
Uno de los grandes problemas en una operación de flipping inmobiliario es perder tiempo entre el final de la reforma y la salida real a mercado. El inmueble está terminado, pero todavía no está preparado para vender.
En Onça Pint trabajamos para que ese tramo sea rápido, claro y eficiente.
Definimos el tipo de comprador, las estancias clave y el modelo Áurea más adecuado.
Organizamos mobiliario, atrezzo, compras o logística para el inmueble según el servicio contratado.
Ejecutamos la puesta en escena y dejamos cada estancia lista para comunicar valor.
Preparamos el inmueble para sacar fotos, revisar el conjunto y dejarlo listo para publicar.
Sabemos que para un inversor el tiempo también es rentabilidad. Por eso incorporamos una garantía clara.
Si hay retraso imputable a Onça Pint, aplicamos un 10% de descuento por cada día de retraso, con un tope máximo del 30% sobre honorarios profesionales. Esta garantía no incluye alquiler de material ni costes de terceros.
Es una forma de dejar claro que entendemos cómo funciona una operación de inversión: necesitas agilidad, previsión y compromiso real.
Hemos trabajado en diferentes proyectos de Home Staging para inversores inmobiliarios, como el Proyecto Kavia, preparando cada vivienda para potenciar su presentación y facilitar su salida al mercado. A continuación puedes ver algunos de estos proyectos y el resultado final de las intervenciones.
Si has terminado una reforma o estás a punto de sacar un activo a mercado, este es el momento de cerrar bien la presentación del inmueble. En Onça Pint te ayudamos a transformar el resultado de obra en un producto vendible, con una propuesta clara, un sistema ágil y un enfoque pensado para inversores.
Lo ideal es planificarlo antes de finalizar completamente la reforma para poder coordinar preparación, mobiliario, montaje y fotografía sin dejar el inmueble parado. Si la vivienda ya está terminada o incluso publicada, también se puede intervenir para mejorar su presentación antes de continuar la comercialización.
Está especialmente pensado para operaciones de flipping inmobiliario, pero también puede encajar en activos destinados a venta amueblada, alquiler o reposicionamiento comercial.
Depende de tu estrategia. Si quieres impacto sin comprar muebles, RENTAL suele ser la opción más flexible. Si quieres que el mobiliario sea tuyo, BUY tiene mucho sentido. Si buscas máxima percepción con menor desembolso inicial de material, PREMIUM puede ser la opción más interesante.
Sí. La elección depende del inmueble, el posicionamiento, el presupuesto y el objetivo de la operación. Podemos trabajar con mobiliario temporal de nuestro stock y utilizar muebles de cartón cuando sean una solución adecuada para definir espacios y optimizar la logística. Lo importante no es el material por sí mismo, sino que el resultado final sea creíble, proporcionado y coherente con la vivienda.
El plazo estándar es de 4 días desde fin de obra hasta anuncio listo, siempre que el activo esté preparado y no haya incidencias externas.
Sí. El servicio contempla fotografía emocional y preparación del inmueble para que el anuncio salga con mejor capacidad de atracción.
Sí. En los modelos BUY y PREMIUM tiene todo el sentido si quieres reforzar la sensación de producto terminado y facilitar la decisión del comprador.
Para hacer una primera valoración necesitamos conocer la ubicación del inmueble, metros aproximados, número de estancias, estado actual, si está vacío o amueblado, qué reforma se ha realizado o está prevista y cuál es el objetivo de la operación. Si dispones de fotografías, planos o información sobre los plazos previstos de comercialización, también nos ayudarán a preparar una propuesta más ajustada.
